你应如何确定作为拆迁估价依据的该被拆迁人房屋的用途?
答案：
1）经被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式确定本估价机构为该拆迁项目估价机构，一般由拆迁人委托。
2）该房屋用途性质建议拆迁当事人按以下原则确定：
①以房屋权属证书及权属档案的记载为准;
②当地政府对被拆迁房屋的用途性质认定有特别规定的，从其规定;
③拆迁人利被拆迁人对拆迁房屋的用途性质协商一致的，按协商结果确定;
④对被拆迁房屋的性质用途不能协商一致的，向城市规划行政主管部门申请确认。
某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓.写字楼的出让地块的投标，委托房地产估价人员，在全面了解地块的基本情况（包括位置.四至.用途.面积.容积率等）和地块所在区域基本情况（包括市政基础设施和公共配套设施状况.商业繁华程度.人文环境和区域的总体规划等）之后，还需做哪些专业工作?
答案：
解法一：
拟选用假设开发法和市场比较法对该宗地块进行估价，还需要进一步了解类似土地近期
公开招标地块的若干成交实例的成交价格及房地产（土地）状况，了解同一供求圈范围内类似公寓.写字楼的市场售价.租金.房地产状况及租赁成本，进而分析确定该宗土地的最佳开发方案，以及该地块开发完成后的市场经营模式（出售或出租），运用市场法和收益法等预测建成以后该宗房地的总价值，需调查了解类似房地产的开发成本费用.建安工程费用.开发经营期.前期费用.管理费用.投资利息.销售费用.销售税费.专业费用.开发利润及投资者购买待开发房地产（土地）应负担的税费，在此基础上测算土地的价格。再选取若干可比实例进行交易日期调整.交易情况修正.房地产状况调整后，确定地块的比准价格。最后综合以上两种估价结果，确定最终的估价价格，再根据《房地产估价规范》，撰写并出具该宗土地的规范估价报告。
解法二：