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【单选题】

宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是( )。
A．市场比较法与收益还原法
B．剩余法与基准地价修正法
C．收益法与基准地价修正法
D．收益还原法与剩余法

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根据网考网移动考试中心的统计，该试题：

5%的考友选择了A选项

3%的考友选择了B选项

15%的考友选择了C选项

77%的考友选择了D选项

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某城市各区域的绿地覆盖度介于5%～25%之间，若某一单元的绿地覆盖度为17.5%剩余法不适于评估()。A．具有潜在开发价值的土地价格B．不具有潜在开发价值的土地用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的()计算。A．价格B若土地年纯收益不变、土地还原利率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造预期收益原则可以在()估价方法中得以应用。A．剩余法B．市场比较法C．成本法和剩