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【多选题】

房屋买卖环节的费用主要包括（　）。

A.住宅专项维修资金
B.评估费
C.税费
D.住房公积金贷款担保费
E.公证费

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按份共有人处分共有房屋时（）。A.须经全体共有人同意B.须占份额的1/3以上按份二手房买卖时，一般要要求卖方在办理买卖合同网签前，提前还清贷款并（）。A.转让房出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。A.按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房是（）如果卖方不能亲自办理房屋出售，可以授权委托他人代理，一般要求代理人持（）才能代为可以本人申请不动产登记的是（）。A.14岁的王某B.患有精神疾病的张某C.在国企