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【多选题】

以下新建商品房的房源广告，不符合相关法律法规要求的有（）。

A.该小区风水上乘，龙居地脉，是难得的风水宝地
B.步行5分钟到达本市森林公园
C.人住即可就读S中学，享受名校教育
D.距离地铁站158米
E.本小区投资回报率高
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为了提高房源信息的发布效果，房地产经纪人员应当注意（）。a.简单介绍自己，保护个在一个小区，房地产经纪人员进行设摊招揽客户咨询，并将房地产经纪人员的联系方式告知具有更新速度快、时效性强，但信息难以突出、客户筛选难度大特点的客源开发方法是（）房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.注重营销手段的运用B.始按照委托的事项或服务内容，可以将房地产经纪服务合同分为（）。a.房屋出售经纪服务房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前需告知委托人的必要事项包括（）。a.是否