【多选题】

以下新建商品房的房源广告，不符合相关法律法规要求的有（）。

A.该小区风水上乘，龙居地脉，是难得的风水宝地
B.步行5分钟到达本市森林公园
C.人住即可就读S中学，享受名校教育
D.距离地铁站158米
E.本小区投资回报率高