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【多选题】

交易情况修正,是排除交易行为中的某些特殊因素所造成的可比实例的成交价格偏差,将其成交价格修正为正常价格。特殊因素具体包括( )。
A.有利害关系人之间的交易
B.相邻房屋建筑的合并交易
C.交易双方或者一方获取的市场信息不全
D.交易日期的偏离
E.土地使用权年限的差异

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拥有大量房屋建筑交易实例资料,是运用市场法价格鉴证的先决条件,价格鉴证人员搜集交运用市场法对建筑物进行价格鉴证时,需要建立价格可比基础,主要包括()。A.统一币建筑物价格鉴证可比实例的成交日期与价格鉴证基准日应相近,若房地产市场价格相对比较选取可比实例中关于成交日期的选取,下列说法错误的是()。A.一般情况下,可比实例市场法价格鉴证适于()的情况。A.交易实例少B.有充足房屋建筑物交易实例C.市场可比实例房屋建筑的朝向为面南,成交价格为12000元/m2,价格鉴证对象房屋建筑