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【多选题】

下列关于房产税的说明，正确的是（）
A、房产税的计税方法分为从价计征和从租计征
B、房地产开发企业建造商品房，在出售前就应征收房产税
C、以房产联营投资，不担风险的，按房租收入计征
D、以房产联营投资，共担风险的，按房产余值计征
E、个人出租房租的，税率为12%

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