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【多选题】

下列( )等是影响房地产制度的政策因素。
A．税收政策
B．人口素质
C．经济发展状况
D．特殊政策
E．有关规划和计划

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关于抵押权，下列说法不正确的是()。A．房地产抵押除了初次抵押估价，还有再次抵押承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，即()。A．一类是咨询性、参考性的对临街住宅改为铺面的，并经过工商登记、依法纳税、在()以上的，根据实际用途予以拆预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减在房地产估价中，对同一估价对象，其价值类型()。A．是唯一的B．不是唯一的C．因