| 土地估价师考试易错题（2016-1-29） |
| 第1题： 城市地价动态监测中，监测点必须采集的信息是( )。 A．土地实际利用状况 B．设定内涵条件下的评估地价 C．现状条件下的评估地价 D．评估时间 |
| 【单选题】： |
| 第2题： 下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是( )。 A．人口密度控制、用地结构 B．建筑物密度、容积率 C．区域交通管制、用地结构 D．公用设施条件、容积率 |
| 【单选题】： |
| 第3题： 土地估价行为是( )的一种。 A．房地产经济 B．房地产证券 C．房地产金融 D．房地产中介 |
| 【单选题】： |
| 第4题： 判断土地是否为最有效使用状态时，不需要考虑的因素是( )。 A．该地块的最佳利用方式 B．该地块的收益是否均衡 C．最有效使用方式可以持续多久 D．目前利用方式是否为最有效 |
| 【单选题】： |
| 第5题： 在全国范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出的农用地等别是( )。 A．农用地等别 B．农用地利用等别 C．农用地自然等别 D．农用地定级等别 |
| 【单选题】： |
| 第6题： 在土地定级中，某评价单元受到市级商服中心、区级商服中心影响，其中市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其影响分值分别为15、10、20，区级商服中心的区级、小区级商服功能对其影响分值分别为12、21，则其商服繁华度作用分值为( )。 A．33 B．45 C．48 D．78 |
| 【单选题】： |
| 第7题： 在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。下列关于二者关系的观点正确的是( )。 A．划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权 B．二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当 C．二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金 D．由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易 |
| 【单选题】： |
| 第8题： 经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补交土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减( )求得。 A．批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格 B．原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格 C．批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格 D．批准时居住用地的土地使用权出让金 |
| 【单选题】： |
| 第9题： 评估商业店铺地价时，不宜采用的估价方法是( ) 。 A．市场比较法 B．成本逼近法 C．收益还原法 D．基准地价系数修正法 |
| 【单选题】： |
| 第10题： 采用收益还原法进行地价评估时，不属于经营费用的是( )。 A．职工工资 B．房屋折旧费 C．营业税 D．改扩建费用 |
| 【单选题】： |