| 土地估价师考试易错题（2017/12/5） |
| 第1题：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，工业用地土地使用权出让最高年限为( )年。
A．40 B．50 C．70 D．80 |
| 【单选题】： |
| 第2题：宗地估价时，下列关于确定估价基本事项描述正确的是( )。 A.确定估价采用的技术路线和估价方法及估价报告备案部门 B.估价对象主要包括位置、用途、面积、权属文件和估价权利性质等 C.应根据估价期日确定估价日期 D.应根据估价目的和委托方的要求确定估价期日 E.应根据委托方的要求确定估价目的 |
| 【多选题】： |
| 第3题：建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地 改造为（ ）的过程。 A.主要生产要素 B.主要生物产品 C.生产场地 D.生活场所 E.主要观赏对象 |
| 【多选题】： |
| 第4题：甲企业因改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果200万元。时隔3个月，在完成改制后， 为了与乙公司洽谈土地作价人股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。以下分析内容正确的是（ ）(以 企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在3个月内的变化幅度为+1．0%)。
A．估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格 B．评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求 C．估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告 D．如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估 |
| 【单选题】： |
| 第5题：在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值小于原资产账面价值，差额应( )。
A．冲减资本公积 B．计提资产减值准备 C．冲减盈余公积 D．计入当期营业外支出 |
| 【单选题】： |