| 土地估价师考试易错题（2018/1/9） |
| 第1题：企业甲拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设4万平方米综合大楼和2万平方米公寓，预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投人后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。 经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元/平方米，公寓售价为4500元/平方米，同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元/平方米，公寓为1800元/平方米，在建筑期间，建筑费及专业费第1年投入40%，第二年投入60%，银行贷款年利率为5．5%，开发利润为总售价的15%，销售税费为售价的5．5%。根据以上条件，试计算: (1)该宗地在规划条件下的土地使用权价格; (2)经甲乙双方协商，房地产开发商乙准备以开发完成后的部分房地产按售价的90%给甲作为地价的补偿，开发后的房地产销售税费由乙统一支付，如不考虑甲的前期投入和土地转让税费，试问甲除可得到14000平方米综合楼外，还可分得多少平方米的公寓。 |
| 【分析题】： |
| 第2题：空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-[( )+管理费+维护费]。
A．保险费 B．税金 C．折旧费 D．利息 |
| 【单选题】： |
| 第3题：新增建设用地土地有偿使用费的（ ）上缴中央财政。
A．20% B．30% C．50% D．70% |
| 【单选题】： |
| 第4题：下列信息中，( )能够通过查阅地籍图获取。 A．宗地界址 B．宗地规划限制 C．宗地高程 D．市政管网位置 |
| 【单选题】： |
| 第5题：产生国债的直接原因是( )。
A．国家财政收入不抵支出 B．通货膨胀 C．货币流通不稳定 D．宏观经济环境治理不妥 |
| 【单选题】： |