| 土地估价师考试易错题（2018/12/14） |
| 第1题：一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以( )来代替其重置价格。
A．重建成本 B．重置成本 C．建筑成本 D．生产成本 |
| 【单选题】： |
| 第2题：预备费应列属( )。
A．建筑安装工程费用 B．工程建设其他费用 C．固定资产投资 D．间接费 |
| 【单选题】： |
| 第3题：在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是()。 A.纳税人享受的营业税减免税 B.纳税人偷逃增值税被处的罚款 C.纳税人偷逃消费税被查补的税款 D.纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金 E.纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税 |
| 【多选题】： |
| 第4题：某投资者在市中心购买了一幢写字楼，拟用于出租，其中购房费用的30%依靠自由资金支付，其余部分使用银行商业贷款，年利率为7%，贷款期限为5年，投资者设定的基准收益率为10%。为确保投资的顺利进行，投资者聘请某评估公司为其设计项目实施方案，并开展项目财务评估。该评估公司根据写字楼的实际建造和出租情况，并通过对当地写字楼租售市场的调查分析，得出如下初步结论：①所得税前的财务净现值（FNPV）为962.76万元；②当折现率为11%时，净现值为－454.21万元；③在第29年初，项目折现现金流累计为－64.22万元，第30年初为56.72万元。试根据以上条件，回答下列119～120小题的问题。 119、该项目内部收益率等于（ ）% A. 10.32 B. 10.68 C. 11.68 D. 11.32 120、该项目的动态投资回收期为（ ）年 A. 28.47 B. 30.53 C. 29.53 D. 28.53 |
| 【分析题】： |
| 第5题：土地开发整理不包括（ ）。
A．土地开发 B．土地整理 C．土地利用 D．土地复垦 |
| 【单选题】： |