土地估价师考试

【单选题】某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0。选择某比较案例的成交价格为1800元/㎡，土地使用年期为50年，容积率为1．5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8%，则待估宗地土地价格为（）元/㎡。
容积率 1．0 1.5 2.0 2.5 3．0 3.5
修正系数 1．0 1.2 1.8 2.2 2.5 2.7
A．2743
B．2744
C．2746
D．2749
网考网参考答案：D
网考网解析：
[解析] 年期修正系数K=[1-1/(1+r) m ]/[1-1/(1+r) n ]=[1-1/(1+8%) 70 ]/[1-1/(1+8%) 50 ]≈101.71%，所以待估宗地价格=1800×101.71%×(1/97%1×(1/103%)×(1.8/1.2)≈2749 查看试题解析出处>>