| 土地估价师考试易错题（2019/1/11） |
| 第1题： {{B}}共2题，本题包括两个地价评估与土地资产管理的实例，请认真阅读理解，并根据给定条件，综合分析后回答有关问题{{/B}} 某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000平方米。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500平方米；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000平方米，土地现状用途为工业用地，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500平方米，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000平方米，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。 上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。 请根据以上情况，回答下列问题 |
| 第2题：土地价格以土地的存在形态分类可分为______。 A．生地价格 B．熟地价格 C．理论价格 D．毛地价格 E．交易价格 |
| 【多选题】： |
| 第3题：《土地管理法实施条例》规定，征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起( )个月内全额支付。
A．3 B．4 C．5 D．6 |
| 【单选题】： |
| 第4题：下列各项费用中不属于土地取得费的是______。 A．劳动力安置费 B、拆迁费 C、征地费 D、土地平整费 |
| 【单选题】： |
| 第5题：某工业开发区通过征地方式获得1km2土地。土地进行一级开发，计划达到“五通一平”后按工业用地分块出让。该地区土地取得费用平均为15万元/亩(含征地费用及相关税费)，达到“五通一平”条件的开发费用(含管理费和开发阶段的税费)平均为2亿元/km2。征地完成后，土地开发周期为2年，第一年内投入开发费用的60%，第二年内投入剩余的40%。预计开发完成后可用于出让的面积比例为70%。请根据上述情况回答以下问题。 为确定开发后可出让面积的出让底价，在将各项因素构成求和的基础上，还应做______等处理和修正。A．因素构成累加值/70% B．因素构成累加值×70% C．年期修 D．期日修正 |
| 【多选题】： |