| 土地估价师考试易错题（2019/1/14） |
| 第1题：某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元/平方米，根据国土资源部《关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)的通知》(国土资发12006] 307号)的规定，该市工业用地出让最低限价为284元/平方米，2008年8月，该市国土局拟出让此宗地，则其出让价格不得低于( )元/平方米。
A．210 B．240 C．284 D．300 |
| 【单选题】： |
| 第2题：某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及 A、 B、 C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拔土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。 上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。 根据上述材料，回答问题。 根据国家有关规定，市土地收购储备中心在收购宗地C时，应将其用途设定为()。 A、工业 B、商业 C、市政公用 D、金融业 |
| 【单选题】： |
| 第3题：土地价格与一般物价相比有其自身的特点，但不包括( )不同。
A．表示方式 B．价格基础 C．生产成本 D．形成时间 |
| 【单选题】： |
| 第4题：经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理的是( )。 A．该地块的最佳土地用途为住宅 B．出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误 C．按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高 D．投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险 |
| 【单选题】： |
| 第5题：某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及 A、 B、 C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。 上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。 请根据以上情况，回答下列问题 为保证企业甲的顺利搬迁，市土地收购储备中心需对其所使用的国有划拨土地进行补偿，试问：如以现状用途的评估价作为补偿依据，如何对该国有划拨土地价格进行评估，请简述评估思路。 |
| 【分析题】： |