土地估价师考试

【单选题】某市和平路商业街于2000年9月底制定的路线价为1000元/m²，土地使用年期为商业用地法定最高出让年限，基准容积率为1.5。和平路的地价从制定之初到2002年5月底期间，每月上涨0.6个百分点，此后到2002年9月底每月都环比增长0.5%；另按统计分析，每当容积率上升0.1时，地价上升5个百分点。在和平路上分布有四宗国有出让商业用地，出让年限均为40年，宗地具体情况见表1。临街地深度指数表和袋地深度指数表见表2和表3，里地线标准深度为18m。土地还原率取6%。 表1 宗地具体情况
宗地 交易时间 容积率 A
B
C
D 2001年9月底
1994年9月底
2000年9月底
1998年9月底 1.7
1.5
1.8
1.5 表2 临街地深度指数表
临街深度/m 未满4 满4未满8 满8未满12 满12未满16 满16未满18 深度指数/(%) 130 125 120 110 100 表3 袋地深度指数表
满16未满18 60 满12未满16 66 63 满8未满12 72 69 66 满4未满8 75 74 71 68 未满4 78 77 75 73 70 深度起/m
深度迄/m 未满4 满4未满8 满8未满12 满12未满16 16～18
B宗地于2002年9月底的转让价格应为______元/m²。A．1396

B、1399
C．1425
D．1428

网考网参考答案：B
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