土地估价师考试

【单选题】现有某市区一栋2001年建成的办公楼需要做抵押评估，该楼在2001年开发完成时就已补办了出让手续，出让期为50年。(1)该楼建筑面积为20000m²，容积率为5。(2)该楼全部用于出租，出租率为80%。(3)同类物业市场租金按使用面积计为150元/(月·m²)。(4)同类物业使用面积与建筑面积之比为1:1.5。(5)房屋重置价格为2000元/m²，耐用期为50年，残值率为0。(6)有关出租成本有：①房产税按年租金的12%计；②年折旧；③物业管理成本按使用面积计，每年100元/m²；④保险费按使用面积计，每年32元/m²。(7)房地产综合还原率为10%。
根据上述材料，回答问题。
影响建筑物重置价格的因素不包括()。A．实际租金
B．建筑材料
C．物价水平
D．建筑结构

网考网参考答案：A
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