| 土地估价师考试易错题（2019/2/19） |
| 第1题：按照全国开展的第二次土地利用现状调查采用的土地利用分类，田坎是指宽度大于或等于2m(北方)或大于或等于1m(南方)的地坎。其上一级分类属于()。 A．耕地 B、公共管理与公共服务用地 C．交通运输用地 D、其他用地 |
| 【单选题】： |
| 第2题：《土地管理法》规定，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地( )手续。
A．总登记 B．初始登记 C．他项权利登记 D．变更登记 |
| 【单选题】： |
| 第3题：基准地价的评估年期就是各类用地国有土地使用权出让的( )。
A．平均年期 B．最高年期 C．最低年期 D．即时年期 |
| 【单选题】： |
| 第4题：某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000m2，建筑面积为6000m2，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估。该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑收益120万元，土地还原率为6%。按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元/m2。 根据上述材料，回答下列小题的问题： 该大楼的划拨土地使用权价格为()万元。A．634 B．874 C．1020 D．1354 |
| 【单选题】： |
| 第5题：应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益。当预期收益比较稳定时，可以用( )作为预期年收益。
A．评估期前后若干年的年平均收益 B．某一经济周期各年收益额的折现加权平均值 C．等差时间序列模型的模拟值 D．等比时间序列模型的模拟值 |
| 【单选题】： |