土地估价师考试易错题（2019/3/26）

第1题：城市修建性详细规划涉及的主要内容有()等。  A.建设条件分析及综合技术经济论证  B.根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计  C.对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析  D.确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线  E.建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图

【多选题】： A     B     C     D     E

第2题：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，对未经批准擅自转让，出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，( )应当没收其非法收人，井根据情节处以罚款。 A．市、县人民政府 B．市、县人民政府土地管理部门 C．市、县人民政府建设管理部门 D．市、县人民政府房产管理部门

【单选题】： A     B     C     D

第3题：在土地产权中，以下属于用益物权的是() A．发展权 B．地上权 C．地役权 D．租赁权 E．抵押权

【多选题】： A     B     C     D     E

第4题：下列属于农用地定级的方法步骤有(　　)。 A、评分法 B．定级因素及权重确定 C．计算定级因素因子分值 D．样地法 E．修正法

【多选题】： A     B     C     D     E

第5题：下面是一份土地估价技术报告的总述部分(标注“略”的为正常内容)。请阅读后回答相关问题。 ×××股份有限公司上市土地估价 土地估价技术报告 第一部分 总述 一、土地估价项目名称 ×××股份有限公司A股上市所涉及的土地估价。 二、委托方 ×××局(其他内容略)。 三、受托方 ×××估价事务所(其他内容略)。 四、土地估价对象 估价对象是×××研究院所使用的位于×××市×××区东风二村的一宗办公用地，土地总面积为3518.73m2。 五、土地估价目的 为×××科学院A股上市进行土地资产处置提供土地使用权价格依据。 六、土地估价依据(略) 七、地价定义 为土地红线外“五通”(通路、通电、通水、通排水、通信)和土地内场地平整条件下，于1999年10月31日，土地使用年限为50年的土地使用权价格。 八、土地估价基准日 1999年10月31日。 九、土地估价日期 1999年10月20日至2000年1月15日。 十、土地估价结果 土地总面积：3518.73m2； 单位面积地价：1193元/m2； 总地价：419.78万元。 大写：肆佰壹拾玖万柒仟捌佰元整。 (币种：人民币) 十一、需要特别说明的事项 1．委托方以合法有偿方式取得土地使用权，并支付有关税费，且任何有关待估土地的运作方式及程序符合国家、地方的有关法律、法规。 2．本次估价价格是在满足全部假设与限制条件下，于估价基准日2000年3月31日，设定用途为办公，土地使用年限为50年的土地使用权价格。 3．估价报告自估价基准日起半年内有效。 4．其他说明。 十二、土地估价师签字(略) 十三、土地估价机构盖童(略) 请根据上述内容回答以下问题： 估价结果应当包括______。

【多选题】： A     B     C     D