| 土地估价师考试易错题（2019/4/3） |
| 第1题：某房地产开发公司于2004年7月取得A市7000m2商业用地50年国有土地使用权。2005年2月，完成工程进度近90%，在取得房地产预售许可证后，开发商与某健身机构签订了为期5年的租赁协议，其中租金低于市场租金的15%。该商业项目于2005年12月开发完成。由于急需资金，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地评估师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为900元/m2。 就上述内容，回答以下小题的问题。 该房地产开发公司可能以()方式取得该地使用权。 A、拍卖 B．挂牌 C．协议 D．租赁 |
| 【多选题】： |
| 第2题：对土地利用而言，以下对“集约边际”的描述正确的是( )。
A．某块土地在最佳条件下，其产出只能补偿其投入的生产成本 B．在边际成本超过边际收益之前，最后一个连续变量投入单位所达到之点，该点的变量投入成本与土地收益相等 C．代表土地利用能力不断减少的一系列土地面积中的一点，超过此点，再扩大生产用地即不能补偿其成本 D．每单位面积土地上满足最高产量需求时，所投入劳动和资本的最大量 |
| 【单选题】： |
| 第3题：股票或者公司债券上市交易的公司，应当在每一会计年度结束之日起6个月内，向国务院证券监督管理机构和证券交易所提交年度报告，并予以公告。 ( ) |
| 【判断题】： |
| 第4题：中心地理论是由德国地理学家______提出的。 A．克里斯塔勒 B、密而斯 C、让·杜能 D、罗伯特·马尔萨斯 |
| 【单选题】： |
| 第5题：某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及 A、 B、 C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拔土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。 上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。 根据上述材料，回答问题。 根据国家有关规定，市土地收购储备中心在收购宗地C时，应将其用途设定为()。 A、工业 B、商业 C、市政公用 D、金融业 |
| 【单选题】： |