土地估价师考试

易错题： (每小题有A、B、 C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意。)

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根据网考网考试中心的统计分析，以下试题在2019/4/8日土地估价师考试习题练习中，答错率较高，为：94%
【单选题】
(每小题有A、B、
C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意。)

D、vAlign=top width="100%"> 现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于1993年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500平方米的办公楼，现全部用于出租。2000年11月1日进行的市场调查情况如下：
(1)在当地，规模档次相同办公楼的月租金收入一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可收取押金60万元，押金收益率为5%；
(2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元；
(3)土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。
试根据上述资料，评估该宗土地于2000年11月1日的市场价格。
假若该宗地为商业用地，其他条件不变(使用年期为补办手续取得商业用地法定使用年期)，则该宗土地于2000年11月1日的市场价格为()。A．1609.3元/平方米
B．1785.4元/平方米

C、1963.0元/平方米

D、1715.6元/平方米

网考网参考答案：A，答错率：94%
网考网试题解析：
[解析] (1)计算土地总价格。该宗土地是1995年11月1日经过出让获得50年使用权的，至2000年11月1日已经过了5年，剩余使用年限为35年。 土地总价格＝土地年纯收益/土地还原率×[1-1/(1+土地还原率)剩余使用年数] ＝111/6%×[1-1/(1+6%)40-5] ＝1609.3(万元) (2)计算土地单位面积价格： 土地单位面积价格＝土地总价格/土地面积＝1609.3×10000/1000＝16093(元/平方米) document.getElementById("warp").style.display="none"; document.getElementById("content").style.display="block"; 查看试题解析出处>>

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