土地估价师考试

【多选题】(一)某企业拥有A宗地的划拔土地使用权，并于2009年9月1日与当地政府签订了该宗地的国有土地租赁协议，租期20年，实际支付的年租金为10元/㎡。A宗地土地面积为30000㎡，用途为工业，现已达到五通一平的开发程度。经调查，A宗地周边有三宗条件相似的工业用地，具体情况如下：(1)
B、宗地：占地45亩，于2005年9月1日通过征地方式取得，当时根据所在区域的市场行情，共支付了300万元征地及其相关税费，经开发建设，现已达到“七 通一平”的开发程度，共花费土地开发费540万元。据调查，从2005年9月1日到2009年9月1日期间，征地费用和达到“七通一平”的土地开发费用分 别上涨了20%和30%。(2)C宗地：占地25000㎡，于2005年9月1日通过出让方式取得。宗地已达到“三通一平”的开发程度。按照 2009年9月的市场行情，该宗地若出租经营，每年土地净收益可达55万元。(3)D宗地：占地3．5h㎡，于2009年9月以国家作价入股方式取 得，40年期、“七通一平”条件下作价425元/㎡。
表中数值表示
B、
C、D各宗地与A宗地的比较，负值表示案例宗地比A宗地的对应条件差，正值表示案例宗地的条件优于A宗地。根 据当地2009年9月的土地市场情况，从征地到完成“七通一平”的土地开发需要1年的时间，土地开发费分季度投入，每季度投资额相等，在季内均匀投入；设 定土地开发资金的贷款季利率为l．5%，需按季度按复利计算利息；土地开发的投资回报率为l0%；土地增值收益率为20%；土地还原率取6%。相对A宗地而言，其50年土地使用权价格因于发程度不同而有差异：达到“七通一平，，时地价比“五通一平”高100元/㎡，达到“五通一平”时地价比“三通一平”高60元/㎡。根据以上资料，回答51～55小题的问题。 应用市场比较法估价时，应具备的条件有(　　)。
A、交易类型全面

B、丰富的交易案例

C、待估土地与交易案例有相关性和替代性．

D、发达的不动产市场

网考网参考答案：B、C、D
网考网解析：
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