土地估价师考试易错题（2019/4/24）

第1题：建筑物折旧是指随时间的推进，因各种原因造成建筑物价值的损失，估价时一般从( )方面考虑建筑物折旧。 A．物理 B．功能 C．成新 D．经济

【多选题】： A     B     C     D

第2题：统计的特点包括( )。 A、总体性 B．变动性 C．数量性 D．具体性 E．稳定性

【多选题】： A     B     C     D     E

第3题：在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请()进行出让价格争议裁决。 A．同级人民政府 B、省级国土资源行政主管部门 C．上一级国土资源行政主管部门 D、上一级人民政府

【单选题】： A     B     C     D

第4题：国债的限度包括的含义有()。 A、历年累计债务的总规模 B．当年发行的国债总额 C．当年到期需要还本付息的债务总额 D．认购人的实际负担能力 E．预计来年的总需求量

【多选题】： A     B     C     D     E

第5题：某企业拥有A宗地的划拨土地使用权，并于2002年9月1日与当地政府签订了该宗地的国有土地租赁协议，租期20年，实际支付的年租金为10元/平方米。A宗地土地面积为30000平方米，用途为工业，现已达到五通一平的开发程度。  经调查，A宗地周边有三宗条件相似的工业用地，具体情况如下: (1)B宗地:占地45亩，于1998年9月1日通过征地方式取得，当时根据所在区域的市场行情，共支付了300万元征地及其相关税费，经开发建设，现已达到七通一平的开发程度，共花费土地开发费540万元。据调查，从1998年9月1日到2002年9月1日期间，征地费用和达到七通一平的土地开发费用分别上涨了20%和30%。  (2)C宗地:占地25000平方米，于1998年9月1日通过出让方式取得。宗地已达到三通一平的开发程度。按照2002年9月的市场行情，该宗地若出租经营，每年土地净收益可达55万元。  (3)D宗地:占地3．5公顷，于2002年9月以国家作价入股方式取得，40年期、"七通一平"条件下作价425元/平方米。  B、C、D三宗地与A宗地之间除开发程度等差别外，其他因素的差别如下表。 表中数值表示B、C、D各宗地与A宗地的比较，负值表示案例宗地比A宗地的对应条件差，正值表示案例宗地的条件优于A宗地。  根据当地2002年9月的土地市场状况，从征地到完成七通一平的土地开发需要1年的时间，土地开发费分季度投人，每季度投资额相等，在季内均匀投人;设定土地开发资金的贷款季利率为1．5%，需按季度按复利计算利息;土地开发的投资回报率为10%;土地增值收益率为20%;土地还原率取6% 相对A宗地而言，其50年土地使用权价格因开发程度不同而有差异:达到七通一平时地价比五通一平高100元/平方米，达到五通一平时地价比三通一平高60元/平方米。  根据以上条件，试回答以下问题: (1)以B、C、D作为比较案例，利用市场比较法测算宗地A于2002年9月1日的土地价格; (2)测算宗地A于2002年9月1日的市场年租金; (3)测算宗地A于2002年9月1日的承租土地使用权价格。

【分析题】：