| 土地估价师考试易错题（2019/4/25） |
| 第1题：当房屋的耐用年限超过土地使用年期时，计算房屋年折旧费不应考虑房屋()。 A．已使用年数 B．尚可使用年数 C．残值 D．累计折旧值 |
| 【多选题】： |
| 第2题：城镇土地定级通常采用的方法是()。 A．层次分析法 B、数理统计法 C、修正法 D、多因素综合评价法 |
| 【单选题】： |
| 第3题：某开发商于2009年6月在B市以公开拍卖方式取得一宗住宅用地的使用权，其使用年限为70年，容积率为2。2010年10月，在完成土地平整和基础设施建设之后，开发商通过对小区规划土地利用率和成本的分析，觉得容积率可以适当提高。后经规划部门同意，将容积率调整为3。根据出让合同的有关条款，如果在3年之内适当调整规划按照对历史情况的补充处理，不作为重新供地批复，所以开发商按照当地政策补交地价，并办理了相关手续。当时针对补地价的计算方式曾有以下不同的主张： 算式1：补地价(总价)=增加容积率后的总地价-原容积率下的总地价 算式2：补地价(总价)=增加容积率后的总地价-原合同出让价 算式3：补地价(单价)=(增加后的容积率-原容积率)×原容积率下的楼面地价 算式4：补地价(单价)=(增加后的容积率-原容积率)×原合同出让价的楼面地价 最后经过协商并报地价委员会，按照算式1进行补地价。 问题： 最后选择算式1补交地价款，政府是否按照收益最大化的原则进行决策的 为什么 如果改变容积率所引起的地价增值都作为补交地价款，请按照地价款从高到低的顺序对上述4个算式进行排列，并简单说明理由。 |
| 【分析题】： |
| 第4题：______是取得多年土地使用权时支付的一种代价，而不是土地所有权的价格。 A．土地价值 B、土地租赁价格 C、土地价格 D、土地使用价值 |
| 【单选题】： |
| 第5题：下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有( )。 A．估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上(不含两种)进行估价 B．居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法 C．评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法 D．商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法 E．工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可采用收益还原法 |
| 【多选题】： |