土地估价师考试

【单选题】
某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：
①建筑面积20000m²，容积率为5；
②全部用于出租，出租率为80％；
③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元／m²；
④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1．5；
⑤房屋重置价格2000元／m²，耐用期50年，残值率为0；
⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12％计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元／m²)、保险费(按使用面积计，每年32元／m²)；
⑦房地产综合还原率为10％。根据上述情况回答以下问题。 该宗土地在估价时点的单价为()元／m²。
A、27408
B、25048
C、5410
D、5010
网考网参考答案：A
网考网解析：
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