土地估价师考试

【分析解答题】某工业企业拥有一宗土地，因融资需要，计划以该土地使用权进行抵押贷款，并于2009年10月5日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市，远离城区，为独立工矿用地。总面积为1500m²。宗地西高东低，地下水位适中，东南角有一自采水井，用于企业生产生活取水(附近无市政供水管网)；宗地为多边形，不规则，北段边界为弧形，种植有3m宽的挡风树木，四周有砖混围墙；宗地为红壤软土，种植本地草种，内有十字形道路，外有2km长的自建道路与某国道相连；宗地内有11栋建筑物，其中，办公楼1栋，仓库3栋，车间3栋，宿舍楼2栋，综合服务楼1栋，变电房1栋。企业用电来自3km外的变电站；企业通信网络及设施齐全。土地使用无特别限制。
假定你是该评估公司的土地估价师，请回答以下问题
若该宗土地为国有划拨，由于不在基准地价覆盖的范围内，所以评估时直接参照基准地价最末级修正，并确定市场价为154元/m²。又由于所处区域属于《全国工业用地出让最低价标准》11等，其最低价标准为144元/m²，评估公司从保守原则出发，将结果调整为144元/m²，并按照70%抵押折扣率折算，扣除40%土地出让金，将评估结果确定为60元/m²。列出上述操作过程中的错误点。
网考网解析：
试题答案：操作过程中的错误点。 (1)不能简单比照末级基准地价，要说明理由。 (2)不能以最低价标准为依据确定市场价。 (3)土地出让金扣除应以市场价为基础。 (4)抵押折扣不能作为评估结果。 答案解析：暂无解析 document.getElementById("warp").style.display="none"; document.getElementById("content").style.display="block"; 查看试题解析出处>>