土地估价师考试

【单选题】某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求，需做基准地价的更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料：
(1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，租金为2000元/月，租约签订时间为2004年1月10日，出租方需支付的有关税费为800元/月，砖混结构房屋，重置造价为1200元/平方米，7成新，耐用年限50年，残值为0，土地面积60平方米，建筑面积45平方米。
(2)样点M为住宅用地，位于一级地，2003年5月30日的出让地价为1800元/平方米，出让年期为50年，容积率为2.0。
(3)该机构测算的土地还原率为6%，综合还原率为7.3%。2003年该城市住宅地价每月递增1%。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1.8，住宅一、二级地的基准地价平均容积率为1.5。在样点地价计算过程中，认为容积率与地价呈正比关系。
请根据上述内容回答51～55小题的问题。
按照基准地价内涵，样点P修正后的地价为()元/平方米。A．2004
B．4215
C．5786
D．6351

网考网参考答案：C
网考网解析：
[解析] 掌握 [试题解析] 本题考查重点是对“样点地价的修正方法”的掌握。题52中已求出样点P的实际交易地价，该价格对应的容积率=45/60=0.75，基准地价内涵的容积率为1.8，又知容积率与地价呈正比关系，而P的交易期日也为2004年1月，期日修正系数为1，所以，经修正后，其价格=2411×1.8/0.75=5786(元/平方米)。因此，本题的正确答案为C。 document.getElementById("warp").style.display="none"; document.getElementById("content").style.display="block"; 查看试题解析出处>>