【单选题】
(一)
某评估公司受托评估H地块50年土地使用权价格，该宗地土地面积为1500平方米。估价师在该区域内收集到以下资料：
(1)A地块建筑面积1000平方米，占地面积2000平方米，是甲企业出地，乙企业出资金建成的，出资方出资总额200万，分得建筑面积600平方米，房屋建筑造价及有关税费总计2000元/平方米。
(2)B地块土地面积50亩，原为丙企业使用，后被丁企业兼并，丁企业一次性支付各种补偿总计3000万元，其中向政府补交土地出让金300万元，机械设备及房屋等评估值为710万元。
(3)C地块土地面积为1500平方米，因某种原因原土地使用者急于转让，李某则以50万元得到该地块。
(4)D地块为场地出租，出租方出租该地块的年净收益为42元/平方米，根据双方约定，城镇土地使用税由承租方交纳，每年3元/平方米，土地还原率为6%。
(5)各地块与待估地块比较系数如下表： 容积率 区域因素 个别因素 使用年限 地块A +3 0 -2 0 地块B -1 0 +1 0 地块C 0 0 -3 0 地块D 0 0 -2 0 请根据上述内容，回答问题。
D地块的单位面积地价为()元/平方米。A．615
B．650
C．662
D．700
网考网参考答案：C
网考网解析：
[解析] 熟悉 [试题解析] 本题考察重点是对“不同类型土地价格及特征”的熟悉。土地税3元是由承租方支付的，而42元则是由出租方净收益，所以不需要再次相减。则土地单位面积价格=土地纯收益÷6%×[1-1÷(1+6%) 50 ]=42÷6%×[1-1÷(1+6%) 50 ]=662(元/平方米)。因此，本题的正确答案为C。 document.getElementById("warp").style.display="none"; document.getElementById("content").style.display="block"; 查看试题解析出处>>
某评估公司受托评估H地块50年土地使用权价格，该宗地土地面积为1500平方米。估价师在该区域内收集到以下资料：
(1)A地块建筑面积1000平方米，占地面积2000平方米，是甲企业出地，乙企业出资金建成的，出资方出资总额200万，分得建筑面积600平方米，房屋建筑造价及有关税费总计2000元/平方米。
(2)B地块土地面积50亩，原为丙企业使用，后被丁企业兼并，丁企业一次性支付各种补偿总计3000万元，其中向政府补交土地出让金300万元，机械设备及房屋等评估值为710万元。
(3)C地块土地面积为1500平方米，因某种原因原土地使用者急于转让，李某则以50万元得到该地块。
(4)D地块为场地出租，出租方出租该地块的年净收益为42元/平方米，根据双方约定，城镇土地使用税由承租方交纳，每年3元/平方米，土地还原率为6%。
(5)各地块与待估地块比较系数如下表：
D地块的单位面积地价为()元/平方米。A．615
B．650
C．662
D．700
网考网参考答案：C
网考网解析：
[解析] 熟悉 [试题解析] 本题考察重点是对“不同类型土地价格及特征”的熟悉。土地税3元是由承租方支付的，而42元则是由出租方净收益，所以不需要再次相减。则土地单位面积价格=土地纯收益÷6%×[1-1÷(1+6%) 50 ]=42÷6%×[1-1÷(1+6%) 50 ]=662(元/平方米)。因此，本题的正确答案为C。 document.getElementById("warp").style.display="none"; document.getElementById("content").style.display="block"; 查看试题解析出处>>
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