【分析解答题】
某国有企业甲获准于1995年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200平方米，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300平方米，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800平方米，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工．进行了房改。
{{B}}请根据以上情况，回答下列问题{{/B}}
{{B}}请根据以上情况，回答下列问题{{/B}}
(1)土地估价机构A接受委托后，应首先明确哪些基本事项
(2)为做好土地估价工作，该土地估价机构准备制订估价作业计划，试问该计划应包括哪些主要内容？
(3)现场踏勘时，应主要勘察哪些内容
(4)进行估价时，如何界定地价内涵 可以选择怎样的估价原则和方法，并如何确定最终价格
(5)请选择合适的估价原则和方法。
网考网解析：
试题答案： 答案解析：(1)土地估价机构接受委托后．应首先明确以下事项： ①评估目的； ②评估基准日； ③评估对象(包括位置、面积、权利状况等)； ④其他基本事项(包括有关批文、规划条件证明等)。 (2)估价作业计划应包括： ①人员安排； ②时间安排； ③主要工作内容； ④工作程序； ⑤需要注意的其他事项。 (3)应现场勘察以下内容： ①估价对象的基本情况，包括位置、用途、地号、面积等是否与登记文件一致，是否存在权利纠纷等； ②地上建筑物的情况，包括建筑物的建筑面积、层数、建筑结构、建筑物的用途、容积率、内部装修情况等内容； ③周边区域条件和个别条件，包括周边繁华程度、交通条件、基础设施条件、环境条件、产业集聚状况等区域因素，以及宗地形状、临街条件、深度、至商服中心距离、至火车站、机场等主要交通设施的距离、至主要生活设施的距离等。 (4)地价格确立。 ①用途：根据土地用途分类，商务办公楼应设定为商业用途。 ②土地使用年限：按法定最高年限为40年。 ③土地开发程度：应按宗地外的土地开发程度予以设定。 ④估价期日：2003年12月31日。 ⑤土地权利：法定年期的出让土地使用权价格。 (5)选择合适的估价原则和方法。 ①可根据估价对象的特性和地价内涵，选择以下估价原则：最有效使用原则、预期收益原则、替代原则、贡献原则等。 ②可选择以下方法：市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法、路线价估价法。应至少选择两种以上的方法。 ③确定估价结果的方法：简单算术平均法、加权平均法、以一种方法结果为主，参考另一种方法结果进行适当修正。 document.getElementById("warp").style.display="none"; document.getElementById("content").style.display="block"; 查看试题解析出处>>
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