土地估价师考试

【分析解答题】××股份有限责任公司拟向××银行贷款，委托土地评估机构对所涉及的一宗工业用地进行评估，为委托方抵押贷款提供客观、公正的价格依据。
对该宗地进行评估时，可选择哪两种方法 简述所用方法的基本程序。
网考网解析：
试题答案：对该宗地进行评估时可选择市场比较法和成本逼近法。 (1)市场比较法的估价程序如下。 ①搜集交易资料。 ②选取比较交易实例。 ③建立价格可比基础。 ④进行交易情况修正、交易期日、区域因素、个别因素、土地使用年期、容积率等修正。 ⑤求取比准价格。 (2)成本逼近法的估价程序如下。 ①搜集征地或拆迁取得土地的一般费用资料，计算土地取得费A。 ②搜集土地管理费、耕地占用税、耕地开垦费、新菜田开发建设基金等相关费率或标准， 计算相关税费B。 ③搜集待估宗地所处区域土地开发费用一般资料，计算土地开发费用C。 ④搜集利息率，计算投资利息D。 ⑤搜集投资利润率，计算投资利润E。 ⑥搜集当地土地增值收益率，计算土地增值收益F。 ⑦搜集当地土地还原利率，按土地价格=(A+B+C+D+E+F)×[1-1/(1+土地还原利率)土地使用年期]计算土地价格。 答案解析：暂无解析 document.getElementById("warp").style.display="none"; document.getElementById("content").style.display="block"; 查看试题解析出处>>