| 土地估价师考试易错题（2019/6/14） |
| 第1题：工业企业向一定区位集中，有社会集聚和生产集聚两种形式。其中，社会集聚是偶然外在因素，而生产集聚是固定内在因素。( ) |
| 【判断题】： |
| 第2题：(二)某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K城市的S 湖边，面积为500㎡，是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地，使用期限为50年。目前该地块内有一座900㎡砌体结构的写字楼，建于 2002年lO月。写字楼现用于出租，每月租金收入3万元。市场调查显示，该类房屋耐用年限为55年，残值率为2%，当时建筑物综合造价为2000元/ ㎡，目前重置价格为2500元/㎡。该写字楼的利用率为90%。当地同类写字楼出租正常空置率为10%，租金一般为每月50元/㎡(建筑面积)，每年需支 付的总费用约80元/㎡(建筑面积)。假定土地还原率和房屋还原率分别为7%和8%。根据上述情况，计算并回答56-60题。 在上述情况下，如果其他条件不变，假定房屋现值为250万元，写字楼年总纯收益为50万元，则土地的纯收益为( )万元。 A、50 B．51 C．48 D．52 |
| 【单选题】： |
| 第3题：建筑安装工程预算定额是( )的基础。
A．编制概算定额 B．编制施工图预算 C．确定建筑物预算价格 D．间接费用定额 |
| 【单选题】： |
| 第4题：长江铝业公司是一家国家一级大型国有企业，因建职工家属楼需要向上级主管部门申请划拨土地65亩，在发给其国有土地使用证后，其又以1500万元的价格转让给房地产公司，现国家依法把土地使用权收回。 ()用地，确属必需的，可采用划拨土地获得土地使用权。A．大型超市 B．政府机关 C．部队训练场 D．图书馆 |
| 【多选题】： |
| 第5题：在法定条件下，国家无偿收回划拨土地使用权时，对地上建筑物，其他附着物，市，县人民政府（ ）。 A. 不必给予补偿 B. 应当按原价补偿 C. 应当按法定标准给予补偿 D. 应当根据实际情况给予适当补偿 |
| 【单选题】： |