土地估价师习题练习

土地估价师考试易错题（2019/6/20）
第1题：单位买卖或者以其他形式非法转让基本农田以外的其他耕地不足( )公顷的，给予直接负责的主管人员和其他直接负责人员警告、记过、记大过的行政处分。
A．0.2
B．0.33
C．0.67
D．1.33
【单选题】：      

H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。C村原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30公顷，该耕地被征收前三年每平均年产值分别为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：
第2题：
(每个小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意的答案)
Z开发公司应支付给C村的补偿费用总额为()万元。A．183.5
B．283.5
C．308.5
D．483.5
【单选题】：      
第3题：关于路线价法，下列描述正确的是( )。
A、在路线价与级别基准地价重叠的区域，里地线以内以路线价为主
B．四三二一法则、霍夫曼法则是国际通用的路线价宽度修正方法
C．路线价不需要进行容积率修正
D．甲某将已出让土地再转让，用路线价法评估时仍需进行年期修正
E．美国采用的是累计深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成递增趋势，后者百分率成递减趋势
【多选题】：        

项目用地 宗地成交价/
(元/平方米) 交易时间 土地使用年限/年 容积率 区域因素修正
系数/(%) 个别因素修正
系数/(%)
第4题：某城市有一宗住宅用地，需要评估其土地使用权价格，经调查收集到以下资料：
(1)与待估宗地处于同一供需圈、相同用途、相同交易类型的四宗土地交易案例，待估宗地与各交易案例的条件以及各交易案例的区域因素和个别因素修正情况如下表所示，其中区域因素和个别因素的修正皆是与待估宗地相比较，表中修正系数为正数的，表示交易案例的条件优于待估宗地，表中系数为负数的，表示交易案例条件比待估宗地差。
A 1200 1999年10月01日 70 2 +3 -11
B 1560 1999年08月01日 70 3 -5 -2
C 1650 1999年12月01日 50 3 -5 -2
D 1400 2000年05月01日 40 2.5 -6 -3
待估宗地 2000年10月01日 70 2
(2)土地还原率为7%。(3)该城市住宅地价指数以1999年1月1日为100，以后平均每月上涨一个百分点。(4)该城市住宅地价的容积率修正系数如下表。 容积率 1.0 2.0 2.5 3.0 4.0 5.0 修正系数 1.0 1.8 2.1 2.4 2.9 3.3请根据上述内容回答56～60小题的问题。
年期修正不是100/100的是()地块。A

B、B
C
D
【多选题】：      
第5题：在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请（    ）进行出让价格争议裁决。
A.同级人民政府
B.省级国土资源行政主管部门
C.上一级国土资源行政主管部门
D.上一级人民政府
【单选题】：      

 

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