土地估价师考试

解析：(每小题有A、B、 C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意。)

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【单选题】
(每小题有A、B、
C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意。)

D、vAlign=top width="100%">某评估公司受托评估H地块50年土地使用权价格，该宗地土地面积为]500m2。估价师在该区域内收集到以下资料：
(1)A地块建筑面积为1000m2，占地面积2000m2，是甲企业出地，乙企业出资建成的，出资方出资总额200万元，分得建筑面积600m2，房屋建筑造价及有关税费总计2000元/m2。
(2)B地块土地面积为50亩，原为丙企业使用，后被丁企业兼并，丁企业一次性支付各种补偿总计3000万元，其中向政府补交土地出让金300万元，机械设备及房屋等评估值为710万元。
(3)C地块土地面积为1500m2，因某种原因原土地使用者急于转让，李某则以50万元得到该地块。
(4)D地块为场地出租，出租方出租该地块的年净收益为42元/m2，根据双方约定，城镇土地使用税由承租方交纳，每年3元/m2，土地还原率为6%。
(5)各地块与待估地块比较系数如下表：D、width=156>
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容积率
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区域因素
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个别因素
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使用年限
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地块A
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+3
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0
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-2
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0
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地块B
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-1
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0
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+1
D、width=101>
0
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地块C
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0
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0
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-3
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0
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地块D
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0
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0
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-2
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0
请就上述内容，回答71～75小题的问题：
D地块的单位面积地价为()元/m2。A．615
B．650

C、662

D、700

网考网参考答案：C
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