【多选题】
(三)
某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000平方米商业用地40年期国有土地使用一权。2007年2月，开发完成工程进度的90%，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15%。该商业项目预计于2007年12月开发完成。现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元/平方米。该市银行一年期贷款利率为6%，风险调整值一般取2%。另外该市于2004年完成了基准地价评估工作。
请根据上述内容，回答问题。
如果你是该土地估价师，评估时可以采用的估价方法有()。A．收益还原法
B．剩余法
C．市场比较法
D．基准地价系数修正法
网考网参考答案：B、C、D
网考网解析：
[解析] 熟悉 [试题解析] 本题考察重点是对“收益还原法的适用范围”的熟悉。该房地产开发项目欲取得银行融资，属于抵押价格的确定，若采用收益还原法，其收益应该为实际收益，而非客观收益。该项目目前尚未完工，不存在实际收益，所以收益还原法不能采用。因此，本题的正确答案为BCD。 document.getElementById("warp").style.display="none"; document.getElementById("content").style.display="block"; 查看试题解析出处>>
某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000平方米商业用地40年期国有土地使用一权。2007年2月，开发完成工程进度的90%，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15%。该商业项目预计于2007年12月开发完成。现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元/平方米。该市银行一年期贷款利率为6%，风险调整值一般取2%。另外该市于2004年完成了基准地价评估工作。
请根据上述内容，回答问题。
如果你是该土地估价师，评估时可以采用的估价方法有()。A．收益还原法
B．剩余法
C．市场比较法
D．基准地价系数修正法
网考网参考答案：B、C、D
网考网解析：
[解析] 熟悉 [试题解析] 本题考察重点是对“收益还原法的适用范围”的熟悉。该房地产开发项目欲取得银行融资，属于抵押价格的确定，若采用收益还原法，其收益应该为实际收益，而非客观收益。该项目目前尚未完工，不存在实际收益，所以收益还原法不能采用。因此，本题的正确答案为BCD。 document.getElementById("warp").style.display="none"; document.getElementById("content").style.display="block"; 查看试题解析出处>>
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