| 土地估价师考试易错题（2019/7/8） |
| 第1题： 某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000m<sup>2</sup>商业用地40年期国有土地使用权。2007年2月，开发完成工程进度的90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15％。该商业项目预计于2007年12月开发完成。现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元／m<sup>2</sup>。该市银行一年期贷款利率为6％，风险调整值一般取2％。另外，该市2004年完成了基准地价评估工作。就上述内容，回答以下几小题的问题。 如果你是该土地估价师，评估时可以采用的估价方法有()。 A、收益还原法 B、剩余法 C、市场比较法 D、基准地价系数修正法 |
| 【单选题】： |
| 第2题：土地利用现状调查的目的有( ) A．为制定国民计划和有关政策服务 B．为农业生产和农村建设提供科学依据 C．为建立土地登记和土地统计制度服务 D．为编制土地利用总体规划和全面管理土地服务 E．为登记土地资料和全面管理土地服务 |
| 【多选题】： |
| 第3题：国家实行土地（ ）管制制度。 |
| 【填空题】： |
| 第4题：现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5。经调查某一比较案例G的地价为3500元/平方米，容积率为1．3。据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5%，则比较案例G经容积率修正后的地价为（ ）元/平方米。
A．3804 B．3850 C．3858 D．4038 |
| 【单选题】： |
| 第5题：根据《中华人民共和国拍卖法》规定，参加拍卖活动的竞买人一经应价，不得撤回，当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力。() |
| 【判断题】： |