土地估价师考试

根据网考网考试中心的统计分析，以下试题在2019/7/12日土地估价师考试习题练习中，答错率较高，为：41%
【多选题】某城市有一宗住宅用地，需要评估其土地使用权价格，经调查收集到以下资料：
(1)与待估宗地处于同一供需圈、相同用途、相同交易类型的四宗土地交易案例，待估宗地与各交易案例的条件以及各交易案例的区域因素和个别因素修正情况如下表所示，其中区域因素和个别因素的修正皆是与待估宗地相比较，表中修正系数为正数的，表示交易案例的条件优于待估宗地，表中系数为负数的，表示交易案例条件比待估宗地差。 项目用地 宗地成交价/
(元/平方米) 交易时间 土地使用年限/年 容积率 区域因素修正
系数/(%) 个别因素修正
系数/(%) A 1200 1999年10月01日 70 2 +3 -11 B 1560 1999年08月01日 70 3 -5 -2 C 1650 1999年12月01日 50 3 -5 -2 D 1400 2000年05月01日 40 2.5 -6 -3 待估宗地 2000年10月01日 70 2 (2)土地还原率为7%。(3)该城市住宅地价指数以1999年1月1日为100，以后平均每月上涨一个百分点。(4)该城市住宅地价的容积率修正系数如下表。 容积率 1.0 2.0 2.5 3.0 4.0 5.0 修正系数 1.0 1.8 2.1 2.4 2.9 3.3请根据上述内容回答56～60小题的问题。
计算待估宗地价格需要进行以下哪些修正()。A．年期修正

B、区域因素修正
C．个别因素修iE
D．交易案例单价修正

网考网参考答案：A、B、C，答错率：41%
网考网试题解析：
[解析] 掌握 [试题解析] 本题考查重点是对“市场比较法的估价步骤”的掌握。市场比较法的估价步骤为：①调查与选择比较案例。②确定价格可比基准。③交易情况修正。④估价期日修正。⑤区域因素比较与修正。⑥@个别因素比较与修正。⑦其他相关修正(土地使用权年期修正和容积率修正)。⑧确定比准价格。因此，本题的正确答案为ABC。 document.getElementById("warp").style.display="none"; document.getElementById("content").style.display="block"; 查看试题解析出处>>