土地估价师考试易错题（2019/7/13）

项目用地 宗地成交价/
(元/平方米) 交易时间 土地使用年限/年 容积率 区域因素修正
系数/(%) 个别因素修正
系数/(%)

第1题：某城市有一宗住宅用地，需要评估其土地使用权价格，经调查收集到以下资料： (1)与待估宗地处于同一供需圈、相同用途、相同交易类型的四宗土地交易案例，待估宗地与各交易案例的条件以及各交易案例的区域因素和个别因素修正情况如下表所示，其中区域因素和个别因素的修正皆是与待估宗地相比较，表中修正系数为正数的，表示交易案例的条件优于待估宗地，表中系数为负数的，表示交易案例条件比待估宗地差。
A	1200	1999年10月01日	70	2	+3	-11
B	1560	1999年08月01日	70	3	-5	-2
C	1650	1999年12月01日	50	3	-5	-2
D	1400	2000年05月01日	40	2.5	-6	-3
待估宗地		2000年10月01日	70	2

(2)土地还原率为7%。(3)该城市住宅地价指数以1999年1月1日为100，以后平均每月上涨一个百分点。(4)该城市住宅地价的容积率修正系数如下表。 容积率 1.0 2.0 2.5 3.0 4.0 5.0 修正系数 1.0 1.8 2.1 2.4 2.9 3.3请根据上述内容回答56～60小题的问题。
计算待估宗地价格需要进行以下哪些修正()。A．年期修正

B、区域因素修正
C．个别因素修iE
D．交易案例单价修正
【多选题】： A     B     C     D  

第2题：蒙特卡罗法是房地产开发项目评估过程中进行敏感性分析时常用的方法之一。

【判断题】： 对    错

第3题：下列各项中，影响年末未分配利润余额的有( )。 A．净利润 B．提取盈余公积 C．盈余公积补亏 D．资本公积转增资 E．年初未分配利润

【多选题】： A     B     C     D     E

第4题：我国房产税实行定额税率。( )

【判断题】： 对    错

第5题：农业税不指针对农业生产。()

【判断题】： 对    错