| 土地估价师考试易错题（2019/7/25） |
| 第1题：土地等级是在城镇内部，通过投资与( )等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。 A．土地的资本 B．自然条件 C．经济活动程度 D．土地的增值性 E．经济活动频率 |
| 【多选题】： |
| 第2题：超过()年的债券称为长期债券。 A．8 B、9 C、10 D、11 |
| 【单选题】： |
| 第3题：市场比较法中的直接比较是以()为基准，把各交易案例与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。 A．待估土地的状况 B、一个标准宗地 C．一个比较宗地 D、一个条件俱佳的土地 |
| 【单选题】： |
| 第4题： 2题，请阅读，并根据有关条件综合分析回答问题 (一)某工业企业拥有一宗土地，因融资需要，计划以该土地使用权进行抵押贷款，并于2008年10月8日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市，远离城区，为独立工矿用地，总面积为1500m2。宗地西高东低，地下水位适中，东南角有一自采水井，用于企业生产生活取水(附近无市政供水管网)；宗地为多边形，不规则，北段边界为弧形，种植有3m宽的挡风树木，四周有砖混围墙；宗地为红壤软土，种植本地草种，内有十字形道路，外有2km长的自建道路与某国道相连；宗地内有11栋建筑物，其中，办公楼1栋，仓库3栋，车间3栋，宿舍楼2栋，综合服务楼1栋，变电房1栋。企业用电来自3km外的变电站；企业通信网络及设施齐全。土地使用无特别限制。假定你是该评估公司土地估价师，请回答以下问题： 在上述情况下，为了判断是否能够抵押，评估前需要了解土地哪些关键信息(提示：根据土地抵押的条件并结合上述条件回答) |
| 第5题：下面是关于土地估价假设条件的说法，( )属于假设条件应说明的范围。 A．估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年 B．估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业 C．估价对象现状容积率为0.8，估价时设定为1.2 D．估价对象不在基准地价覆盖范围内，估价时参照了城市末级地基准地价 E．估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权 |
| 【多选题】： |