| 土地估价师考试易错题（2019/8/7） |
| 第1题：土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是（）。 A.依据委托方提供的数据 B.根据销售广告中的报价 C.选择三个市场案例经市场比较法修正确定 D.采用申请销售许可证时备案的售价 |
| 【单选题】： |
| 第2题： |
| 第3题：下面是一份土地估价技术报告的总述部分(标注“略”的为正常内容)。请阅读后回答相关问题。 ×××股份有限公司上市土地估价 土地估价技术报告 第一部分 总述 一、土地估价项目名称 ×××股份有限公司A股上市所涉及的土地估价。 二、委托方 ×××局(其他内容略)。 三、受托方 ×××估价事务所(其他内容略)。 四、土地估价对象 估价对象是×××研究院所使用的位于×××市×××区东风二村的一宗办公用地，土地总面积为3518.73m2。 五、土地估价目的 为×××科学院A股上市进行土地资产处置提供土地使用权价格依据。 六、土地估价依据(略) 七、地价定义 为土地红线外“五通”(通路、通电、通水、通排水、通信)和土地内场地平整条件下，于1999年10月31日，土地使用年限为50年的土地使用权价格。 八、土地估价基准日 1999年10月31日。 九、土地估价日期 1999年10月20日至2000年1月15日。 十、土地估价结果 土地总面积：3518.73m2； 单位面积地价：1193元/m2； 总地价：419.78万元。 大写：肆佰壹拾玖万柒仟捌佰元整。 (币种：人民币) 十一、需要特别说明的事项 1．委托方以合法有偿方式取得土地使用权，并支付有关税费，且任何有关待估土地的运作方式及程序符合国家、地方的有关法律、法规。 2．本次估价价格是在满足全部假设与限制条件下，于估价基准日2000年3月31日，设定用途为办公，土地使用年限为50年的土地使用权价格。 3．估价报告自估价基准日起半年内有效。 4．其他说明。 十二、土地估价师签字(略) 十三、土地估价机构盖童(略) 请根据上述内容回答以下问题： 地价定义包括哪些内容 本题目中缺少哪些项目 |
| 【分析题】： |
| 第4题：清偿能力指标是指考察项目计算期内偿债能力的指标。下列属于清偿能力指标的有______。 A．利息备付率 B．成本利润率 C．偿债备付率 D．投资利润率 E．资产负债率 |
| 【多选题】： |
| 第5题：作为普通市场交易的土地估价，大多与土地或不动产的销售、( )有关。 A．购买 B．管理 C．融资 D．经营 E．使用 |
| 【多选题】： |