| 土地估价师考试易错题（2019/8/9） |
| 第1题：对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指( )。
A．通水、通电、通信，地面平整 B．通水、通路、通信，地面平整 C．通水、通路、通电，地面平整 D．通水、通电、通气，地面平整 |
| 【单选题】： |
| 第2题：土地利用计划往往不鼓励开发和利用新的、生产力较低的土地。 ( ) |
| 【判断题】： |
| 第3题：因土地利用规划用地指标已经用完，某市一企业经市政府批准在远郊租用张村50公顷规划建设用地范围外的农用地，用于新建厂房扩大生产。张村村民委员会核算租期内的土地租金总收益大于农用收益，且高于土地征收价格，于2006年10月31日与该企业正式签订了50年的出租合同。合同签订后，企业投入资金并在地块内挖建了地基。市国土资源局根据市领导的批示，给企业办理了建设用地批准书。后因租金收益分配问题，被占地块原承包人张某通过信访将村级领导在此事件上的经济问题反映到省国土资源厅。 就上述内容，回答下列小题的问题。 由于该地属于集体所有，根据所有权的权能和我国现行土地管理规定，()。A．只要获得2/3以上村民代表同意，可以将农用地出租给他人建厂 B．租用农用地建厂，除村民同意外，还需要由乡政府签订合同 C．该村有权出租土地，但兴建工厂需要办理农地转用手续 D．该村如果获准出租兴建工厂需要符合规划 |
| 【多选题】： |
| 第4题：土地管理的方法中，经济方法是一种导向的直接控制方法。() |
| 【判断题】： |
| 第5题： 每小题有A、B、 C、D4个备选项。其中，51～55只有1个符合题意。56～60至少有1个符合题意。 2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费(含税费)平均为10万元/亩，“五通一平”土地开发费为8万元/亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为一年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。回答51～55小题的问题。 |