土地估价师考试

【单选题】现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2001年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积为2500平方米的办公楼，现全部用于出租，月租金为35万元，月平均费用为20万元，可收取押金70万元，押金收益率为5%。2006年11月1日进行的市场调查情况如下：
(1)在当地，规模档次相同办公楼的月租收入一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可收取押金60万元，押金收益率为5%。
(2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为O，建筑重置价为每建筑平方米4000元。
(3)土地还原率为6%，建筑还原率为8%。
请根据上述内容回答56～60小题的问题。
2006年11月1日时土地总价格为()万元。A．1669.5
B．1715.6
C．1745.3
D．1856.7

网考网参考答案：B
网考网解析：
[解析] 掌握 [试题解析] 本题考查重点是对“收益还原法计算土地总价格的方法”的掌握。土地总价格=土地年纯收益/土地还原率×[1-1/(1+土地还原率) 剩余使用年数 ]。土地年纯收益=房地年纯收益-建筑物年纯收益，58题中已求出房地年纯收益为183万元，59题中已求出建筑物年纯收益为72万元，所以土地年纯收益=183-72=111(万元)，土地总价格=111/6%×[1-1/(1+6%) 50-5 ]=1715.6(万元)。因此，本题的正确答案为B。 document.getElementById("warp").style.display="none"; document.getElementById("content").style.display="block"; 查看试题解析出处>>