| 土地估价师考试易错题（2019/9/9） |
| 第1题：货币的基本职能包括()。 A、价值尺度 B．流通手段 C．支付手段 D．储藏手段 E．外汇手段 |
| 【多选题】： |
| 第2题：某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地，某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼，预计开发建设期2年，建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情，平均售价可达3800元/m2；开发建设过程中，建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元/m2，第一年投入40%，第二年投入60%，并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5.85%，销售税费为不动产总价的6%。 开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年内期的土地使用权，实现相当于不动产总价18%的利润率。 根据上述材料，回答以下问题。 影响建筑物价格的环境因素不包括()。A．建筑物楼层 B．建筑物周边环境 C．建筑物用途 D．建筑物的设计 |
| 【多选题】： |
| 第3题：甲房地产开发公司在其依法取得的临时使用的土地上修建一个餐馆并对外营业，当地市政府国土资源局责令其停业，并在一个月内拆除，同时处罚金100000元。甲公司不服，要求撤销国土资源局的处罚决定，同时对其停业造成的损失承担赔偿责任。 就上述内容，回答以下小题的问题。 人民法院经过审理，如果认为行政行为结果显失公正，可以()A．判决撤销 B．判决部分撤销 C．判决部分执行 D．判决变更 |
| 【单选题】： |
| 第4题：某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。 已知当地同类建筑物出租租金一般为30元/m2(建筑面积)，每年支付的土地税及房产税为20元/m2(建筑面积)，支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元/m2，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。 根据上述材料，回答以下问题。 与一般商品相比，土地价格具有明显的()。A．同一性 B．地区性 C．个别性 D．可变性 |
| 【多选题】： |
| 第5题：下列用途中，可以依法以划拨方式取得的国有建设用地有()。 A．博物馆 B．商品房 C．写字楼 D．国家监狱 E．市政广场 |
| 【多选题】： |