| 土地估价师考试易错题（2019/10/16） |
| 第1题：利用样点地价资料评估基准地价的常用模型主要有( )。 A．指数模型 B．多元线性模型 C．算术平均数模型 D．生产函数模型 |
| 【多选题】： |
| 第2题：敏感性分析的主要目的在于()。 A．找出敏感因素及其变化原因 B．通过概率分析进行不确定性分析 C．分析不确定因素可能的变动 D．计算项目净现值和标准差 E．在一定的经济效益目标下，选择不敏感的投资方案 |
| 【多选题】： |
| 第3题：()理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。 A．地租 B、区位 C、级差地租 D、剩余价值 |
| 【单选题】： |
| 第4题：某工业集团拟将其下属的A企业进行股份制改造，A企业占用的国有划拨土地使用权共1000000m2，所在区域的工业用地基准价为350元/m2。根据股改要求，土地将采用国家作价入股方式进行处置，由于受总体股本额限制，该集团要求投入的土地资产不超过2亿元。 根据上述材料，回答问题。 基准地价评估时的土地用途以()用途为主。 A、现实 B．住宅 C．商业 D．规划 |
| 【单选题】： |
| 第5题：某开发区拟出让一宗已完成“七通一平”的土地，面积为10000m2。该开发区每亩征地开支平均5万元，完成1km2的开发需投入2亿元。一般征地完成后，“七通一平”的周期为两年，且第一年的投资额占总开发投资的40%，全部土地投资回报率为20%，土地出让增值收益率为20%，当地银行年贷款利率为10%。 根据上述材料，回答下列小题的问题： 宗地估价报告中，价格定义必须明确的内容有()。A．土地用途 B．开发状况 C．使用年限 D．评估期日 |
| 【多选题】： |