| 土地估价师考试易错题（2019/10/19） |
| 第1题：通过计算投资组合在不同时期的所有现金流，然后计算使现金流的现值等于投资组合市场价值的利率，即为______。 A．加权平均投资组合收益率 B、投资组合复利收益率 C．投资组合期限收益率 D、投资组合内部收益率 |
| 【单选题】： |
| 第2题：剩余法估价中，确定不动产总价的方法通常有( )。 A．根据实际投资状况采用重置成本法 B．根据当地同类房地产市场状况采用市场比较法 C．根据不动产投入使用时的正常市场租金和收益水平采用收益还原法 D．根据当地基准地价资料采用基准地价系数修正法 |
| 【多选题】： |
| 第3题：按照我国现行规定，贷款人应开展工作的内容包括( )。 A．公布贷款的种类、期限、利率等信息并提供咨询 B．公开贷款要审查的资信内容和贷款发放条件 C．在收到借款人符合申请贷款要求的资料后，在规定时间内予以答复 D．除依法查询外，在规定范围内保守借款人债务、财务、生产经营情况等秘密 E．按季度定期公布借款人的债务、财务、生产经营情况 |
| 【多选题】： |
| 第4题：房地产投资项目财务评价主要采用盈亏平衡分析法、敏感性分析法和概率分析法等。 () |
| 【判断题】： |
| 第5题：(一)2003年初，某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块“城中村”土地上建设商品房。为了不耽误商机，开发商直接与该村委会订下意向协议，愿意支付补偿费用，并先采取租用的方式启动项日。2004年初，土地被征收为国有后，通过正常出让程序开发商获得土地使用权。2004年下半年，房地产宏观调控政策出台后，政府规划调整将本地块列入经济适用住房开发建设用地。因开发商尚未动工，经协商一致，调高了建筑容积率，预留地块南面临路的部分土地用于城市绿化。由于以上变动。开发商重新办理了用地手续。就上述内容，回答66-70小题的问题。 关于开发商最终取得本块地应支出的费用，下列说法正确的是()。 A、开发商支付的土地费用可以通过市场价格扣除国家所有权收益及适当的开发利润进行估算 B．开发商补交的部分出让金与征地补偿费共同构成土地出让价格 C．应该通过“招、拍、挂”方式，由市场决定开发商应支付的实际土地价格 D．开发商支付的土地费用包括征地成本和政府的开发配套费用 |
| 【多选题】： |