| 土地估价师考试易错题（2019/11/6） |
| 第1题：现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼，现全部用于出租。2009年11月1日进行的市场调查情况如下。 (1)在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。 (2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。 (3)土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。 根据上述材料，回答以下小题的问题。 接受了该宗地地价评估任务后，首先应决定估价的基本项目，主要包括()。A．确认估价条件 B．确认评估对象 C．确认估价目的 D．确定估价收费 |
| 【多选题】： |
| 第2题：我国目前主要的地价管理政策有()。 A．政府对土地(使用权)出让实行计划管理 B．国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价 C．政府对地价上涨采取必要的行政手段进行干预 D．政府对土地使用权的转移有优先购买权 |
| 【多选题】： |
| 第3题：编制()的依据是城镇体系规划和城市规划纲要。 A．城市细部规划 B、城市总体规划 C、城市详细规划 D、城市分区规划 |
| 【单选题】： |
| 第4题：土地资源可持续利用包括的内容有( )。 A．生产性 B．稳定性 C．安全性 D．目的性 E．保护性 |
| 【多选题】： |
| 第5题：(一)2003 年初，某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块“城中村”土地上建设商品房。为了不耽误商机，开发商直接与该村委会订下意向协议，愿意支付补偿费用， 并先采取租用的方式启动项目。2004年初，土地被征收为国有后，开发商通过正常出让程序获得土地使用权。2004年下半年，房地产宏观调控政策出台后， 政府规划调整将本地块列入经济适用住房开发建设用地。因开发商尚未动工，经协商一致，调高了建筑容积率，预留地块南面临路的部分土地用于城市绿化。由于以 上变动，开发商重新办理了用地手续。就上述内容。回答66--70小题的问题。 由于改变用地规划条件，土地价格内涵发生了变化。下列说法正确的是( )。 A、由于没有改变用途，所以不需要给开发商补偿 B．由建商品房改为建经济适用房，应将开发商已支付的土地所有者收益返还给开发商 C．由于新的规划为经济适用住房，所以开发商支付的绿地部分的征地补偿费应该返还 D．新增加的容积率是经济适用住房建设的要求，不应向开发商收取新的费用 |
| 【多选题】： |