【分析解答题】下面是一份土地估价技术报告的总述部分(标注“略”的为正常内容)。请阅读后回答相关问题。
×××股份有限公司上市土地估价
土地估价技术报告
第一部分 总述
一、土地估价项目名称
×××股份有限公司A股上市所涉及的土地估价。
二、委托方
×××局(其他内容略)。
三、受托方
×××估价事务所(其他内容略)。
四、土地估价对象
估价对象是×××研究院所使用的位于×××市×××区东风二村的一宗办公用地,土地总面积为3518.73m2。
五、土地估价目的
为×××科学院A股上市进行土地资产处置提供土地使用权价格依据。
六、土地估价依据(略)
七、地价定义
为土地红线外“五通”(通路、通电、通水、通排水、通信)和土地内场地平整条件下,于1999年10月31日,土地使用年限为50年的土地使用权价格。
八、土地估价基准日
1999年10月31日。
九、土地估价日期
1999年10月20日至2000年1月15日。
十、土地估价结果
土地总面积:3518.73m2;
单位面积地价:1193元/m2;
总地价:419.78万元。
大写:肆佰壹拾玖万柒仟捌佰元整。
(币种:人民币)
十一、需要特别说明的事项
1.委托方以合法有偿方式取得土地使用权,并支付有关税费,且任何有关待估土地的运作方式及程序符合国家、地方的有关法律、法规。
2.本次估价价格是在满足全部假设与限制条件下,于估价基准日2000年3月31日,设定用途为办公,土地使用年限为50年的土地使用权价格。
3.估价报告自估价基准日起半年内有效。
4.其他说明。
十二、土地估价师签字(略)
十三、土地估价机构盖童(略)
请根据上述内容回答以下问题:
在估价项目名称一项中,叙述是否正确 说明理由。
×××股份有限公司上市土地估价
土地估价技术报告
第一部分 总述
一、土地估价项目名称
×××股份有限公司A股上市所涉及的土地估价。
二、委托方
×××局(其他内容略)。
三、受托方
×××估价事务所(其他内容略)。
四、土地估价对象
估价对象是×××研究院所使用的位于×××市×××区东风二村的一宗办公用地,土地总面积为3518.73m2。
五、土地估价目的
为×××科学院A股上市进行土地资产处置提供土地使用权价格依据。
六、土地估价依据(略)
七、地价定义
为土地红线外“五通”(通路、通电、通水、通排水、通信)和土地内场地平整条件下,于1999年10月31日,土地使用年限为50年的土地使用权价格。
八、土地估价基准日
1999年10月31日。
九、土地估价日期
1999年10月20日至2000年1月15日。
十、土地估价结果
土地总面积:3518.73m2;
单位面积地价:1193元/m2;
总地价:419.78万元。
大写:肆佰壹拾玖万柒仟捌佰元整。
(币种:人民币)
十一、需要特别说明的事项
1.委托方以合法有偿方式取得土地使用权,并支付有关税费,且任何有关待估土地的运作方式及程序符合国家、地方的有关法律、法规。
2.本次估价价格是在满足全部假设与限制条件下,于估价基准日2000年3月31日,设定用途为办公,土地使用年限为50年的土地使用权价格。
3.估价报告自估价基准日起半年内有效。
4.其他说明。
十二、土地估价师签字(略)
十三、土地估价机构盖童(略)
请根据上述内容回答以下问题:
在估价项目名称一项中,叙述是否正确 说明理由。
【单选题】关于面状的土地定级因素,下列描述不正确的是( )。
A.此类因素所依附的客体在城镇中占地面积较大
B.只对自身客体所在位置上的土地有影响
C.只要对周围地块有外溢影响的,就不能当作面状因素处理
D.绿地状况、自然条件可为面状因素
A.此类因素所依附的客体在城镇中占地面积较大
B.只对自身客体所在位置上的土地有影响
C.只要对周围地块有外溢影响的,就不能当作面状因素处理
D.绿地状况、自然条件可为面状因素
【单选题】某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地,土地总面积为3000m2,交纳的土地出让金为30元/m2,该宗地土地开发程度已达到“五通一平”(通路、通电、通水、通信、排水及场地平整)。
2009年12月31日,该企业因改制需要进行土地价格评估,经调查,该地区土地取得费(含税费)平均为10万元/亩,“五通一平”土地开发费为8万元/亩,在土地开发期内均匀投入,土地开发周期为一年,银行贷款年利率为5.5%,投资利润率为10%,土地还原率为6%,50年期出让金水平仍保持不变。
根据上述材料,回答问题。
利用剩余法所计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的()费用。A.最高
B.最低
C.合理
D.总
2009年12月31日,该企业因改制需要进行土地价格评估,经调查,该地区土地取得费(含税费)平均为10万元/亩,“五通一平”土地开发费为8万元/亩,在土地开发期内均匀投入,土地开发周期为一年,银行贷款年利率为5.5%,投资利润率为10%,土地还原率为6%,50年期出让金水平仍保持不变。
根据上述材料,回答问题。
利用剩余法所计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的()费用。A.最高
B.最低
C.合理
D.总
【单选题】土地国家管理是指国家政权以( )代表的身份,对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度,机构和手段等形成的完整体系。
A.社会
B.国家
C.人民
D.利益
A.社会
B.国家
C.人民
D.利益
【单选题】我国地价体系的核心是( )。
A.交易底价和标定地价
B.交易底价和成交价格
C.交易底价和交易评估价
D.基准地价和标定地价
A.交易底价和标定地价
B.交易底价和成交价格
C.交易底价和交易评估价
D.基准地价和标定地价
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