土地估价师考试

【单选题】对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前三年平均年产值的( )倍。
A．10
B．15
C．20
D．30

【判断题】税收的特征是强制性、无偿性、不确定性。( )

【单选题】( )年推行的人民公社化彻底形成了集体所有、集体经营的土地制度。
A．1956
B．1957
C．1958
D．1959

【单选题】关于土地利用规划实质的表述，不正确的是( )。
A．土地利用规划是调控土地利用的国家措施
B．土地利用规划是具有法定效力的管理手段
C．土地利用规划是量大面广的社会实践活动
D．土地利用规划是一门单项性科学

【单选题】土地估价时，可根据整个不动产价格及其他构成部分的价格，采用( )估算土地价格。
A．收益还原法
B．市场比较法
C．剩余法
D．成本逼近法

【多选题】

甲房地产公司一2005年6月通过拍卖竞得一宗k市中心区土地的50年使用权。该土地面积为800m2，经开发于2006年6月建成一座建筑面积为800m2的写字楼，并全部用于出租，为了合理计量项目开发时的不确定因素以及资产的流动状况，公司对项目进行了综合评估工作。

房地产开发项目的不确定因素的分析方法有()分析。A．盈亏平衡
B、敏感性
C．概率
D．实际费用

【单选题】有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是( )。
A．包含与被包含的关系
B．概念上存在本质差别，相互问没有关系
C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系
D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定

【单选题】( )指赠与人(原土地使用权受让人或者再受让人)自愿将自己的土地使用权无偿转移给受赠人，受赠人表示接受的法律行为。
A．土地使用权出售
B．土地使用权交换
C．土地使用权赠与
D．土地使用权继承

【单选题】根据《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)规定，下列不能采取划拨用地的建设项目包括( )。
A．供水设施建设项目
B．科研机构、办公设施建设项目
C．营利性教育设施建设项目
D．博物馆建设项目

【单选题】为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或个人通过“以租代征”使用集体土地，属( )行为。
A．正常租赁土地
B．正常转让土地
C．非法征用土地
D．非法占地