【单选题】某制药企业为扩大经营规模,准备将位于w市城区的老工厂迁出。根据当地政府规定,老厂区土地由政府按一定价格收购后,重新开发利用。该企业拟用政府收购老厂区的补偿价格在郊区工业开发区购置土地,建设新的现代化制药厂。
经调查,该企业老厂区土地为1987年以无偿划拨方式取得的国有土地,土地面积为3000m2,重新开发后,规划建设商务办公楼,规划容积率为2.4。该办公楼建成后,预计售价为11000元/m2,开发期为两年,建筑费为4500元/m2,专业费和不可预见费分别为建筑费的5%和3%,建造成本第一年投入45%,第二年投入55%,年内均匀投入,建成后即可全部售出。该项目预计投资回报率为房地产售价的15%;税金为房地产售价的6%,年贷款利率为8%,土地还原率为6%。
w市郊区工业开发区周边地区近3年农作物的年平均亩产值为1800元/亩,因当地人多地少,故征地时土地补偿费和安置补助费的总和取法律规定的最高值。青苗及地上物补偿费按当地农作物一年产值补偿。根据当地规定,征地过程中的征地管理费按照征地费总额的4%征收;耕地占用税按5元/m2计收;耕地开垦费按10元/m2计收。开发区平均土地开发程度达到“五通一平”(通路、通水、通信、通电、排水,场地平整),土地开发费为60元/m2,开发周期为1年,开发费在开发周期内均匀投入;土地开发的投资回报率为15%,经调查,该市土地增值收益与当地出让金标准一致。根据该市规定,开发区工业用地土地出让金最低不得低于150元/m2,住宅用地土地出让金最低不得低于300元/m2,商业用地出让金最低不得低于600元/m2。市区老厂区所在区域工业用地土地出让金最低不得低于300元/m2,住宅用地土地出让金最低不得低于500元/m2,商业用地出让金最低不得低于930元/m2。
根据上述材料,回答问题。
土地收益可以分为有形收益和无形收益,有形收益是可以用()形式表现的收益。A.实物
B.地租
C.地价
D.货币
经调查,该企业老厂区土地为1987年以无偿划拨方式取得的国有土地,土地面积为3000m2,重新开发后,规划建设商务办公楼,规划容积率为2.4。该办公楼建成后,预计售价为11000元/m2,开发期为两年,建筑费为4500元/m2,专业费和不可预见费分别为建筑费的5%和3%,建造成本第一年投入45%,第二年投入55%,年内均匀投入,建成后即可全部售出。该项目预计投资回报率为房地产售价的15%;税金为房地产售价的6%,年贷款利率为8%,土地还原率为6%。
w市郊区工业开发区周边地区近3年农作物的年平均亩产值为1800元/亩,因当地人多地少,故征地时土地补偿费和安置补助费的总和取法律规定的最高值。青苗及地上物补偿费按当地农作物一年产值补偿。根据当地规定,征地过程中的征地管理费按照征地费总额的4%征收;耕地占用税按5元/m2计收;耕地开垦费按10元/m2计收。开发区平均土地开发程度达到“五通一平”(通路、通水、通信、通电、排水,场地平整),土地开发费为60元/m2,开发周期为1年,开发费在开发周期内均匀投入;土地开发的投资回报率为15%,经调查,该市土地增值收益与当地出让金标准一致。根据该市规定,开发区工业用地土地出让金最低不得低于150元/m2,住宅用地土地出让金最低不得低于300元/m2,商业用地出让金最低不得低于600元/m2。市区老厂区所在区域工业用地土地出让金最低不得低于300元/m2,住宅用地土地出让金最低不得低于500元/m2,商业用地出让金最低不得低于930元/m2。
根据上述材料,回答问题。
土地收益可以分为有形收益和无形收益,有形收益是可以用()形式表现的收益。A.实物
B.地租
C.地价
D.货币
【单选题】2008年8月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地,土地出让年期为40年。在取得房屋预售许可证后,该公司与某超市签订了租赁合同,租期为5年,租金比市场租金低15%左右。2009年8月竣工时对整体不动产进行价格评估,下列做法正确的是( )。
A.应考虑市场租金,而不应考虑实际租金
B.以市场租金为基础,用合同租金对市场租金进行修正
C.以合同租金为基础,对其进行15%左右的修正
D.租赁期以合同租金为基础,其余年期以市场租金为基础
A.应考虑市场租金,而不应考虑实际租金
B.以市场租金为基础,用合同租金对市场租金进行修正
C.以合同租金为基础,对其进行15%左右的修正
D.租赁期以合同租金为基础,其余年期以市场租金为基础
【单选题】某房地产开发公司在对当地房地产市场进行调研的基础上,进行开发项目的可行分析。若确定项目基准收益率为12%,项目计算期内各年的现金流入和流出金额如下表所示。
该房地产开发项目的财务净现值为()万元。A.71
B、196
C.159
D.450
(单位:万元) | ||||||
年份 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
现金流入 | 0 | 0 | 200 | 300 | 250 | 250 |
现金流出 | 100 | 200 | 100 | 50 | 50 | 50 |
该房地产开发项目的财务净现值为()万元。A.71
B、196
C.159
D.450
【单选题】在行业检查中,检查组到某估价机构就某评估项目实地检查,发现有下列行为,其中符合要求的是( )。
A.受办公场地限制等原因,以电子文件的形式对土地估价报告进行归档
B.在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估,第二次现场勘察时未拍摄照片
C.在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过,在估价作业期间内新的基准地价正式公布后,估价采用了新的基准地价成果作为依据
D.出具报告时项目主要负责估价师甲某出差,委托另一位估价师代签字
A.受办公场地限制等原因,以电子文件的形式对土地估价报告进行归档
B.在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估,第二次现场勘察时未拍摄照片
C.在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过,在估价作业期间内新的基准地价正式公布后,估价采用了新的基准地价成果作为依据
D.出具报告时项目主要负责估价师甲某出差,委托另一位估价师代签字
【判断题】根据客观性原则,会计核算应当真实反映企业的财务状况、经营成果,保证会计信息的真实性。()
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