【分析解答题】下面是一份土地估价技术报告的总述部分(标注“略”的为正常内容)。请阅读后回答相关问题。
×××股份有限公司上市土地估价
土地估价技术报告
第一部分 总述
一、土地估价项目名称
×××股份有限公司A股上市所涉及的土地估价。
二、委托方
×××局(其他内容略)。
三、受托方
×××估价事务所(其他内容略)。
四、土地估价对象
估价对象是×××研究院所使用的位于×××市×××区东风二村的一宗办公用地,土地总面积为3518.73m2。
五、土地估价目的
为×××科学院A股上市进行土地资产处置提供土地使用权价格依据。
六、土地估价依据(略)
七、地价定义
为土地红线外“五通”(通路、通电、通水、通排水、通信)和土地内场地平整条件下,于1999年10月31日,土地使用年限为50年的土地使用权价格。
八、土地估价基准日
1999年10月31日。
九、土地估价日期
1999年10月20日至2000年1月15日。
十、土地估价结果
土地总面积:3518.73m2;
单位面积地价:1193元/m2;
总地价:419.78万元。
大写:肆佰壹拾玖万柒仟捌佰元整。
(币种:人民币)
十一、需要特别说明的事项
1.委托方以合法有偿方式取得土地使用权,并支付有关税费,且任何有关待估土地的运作方式及程序符合国家、地方的有关法律、法规。
2.本次估价价格是在满足全部假设与限制条件下,于估价基准日2000年3月31日,设定用途为办公,土地使用年限为50年的土地使用权价格。
3.估价报告自估价基准日起半年内有效。
4.其他说明。
十二、土地估价师签字(略)
十三、土地估价机构盖童(略)
请根据上述内容回答以下问题:
在估价项目名称一项中,叙述是否正确 说明理由。
×××股份有限公司上市土地估价
土地估价技术报告
第一部分 总述
一、土地估价项目名称
×××股份有限公司A股上市所涉及的土地估价。
二、委托方
×××局(其他内容略)。
三、受托方
×××估价事务所(其他内容略)。
四、土地估价对象
估价对象是×××研究院所使用的位于×××市×××区东风二村的一宗办公用地,土地总面积为3518.73m2。
五、土地估价目的
为×××科学院A股上市进行土地资产处置提供土地使用权价格依据。
六、土地估价依据(略)
七、地价定义
为土地红线外“五通”(通路、通电、通水、通排水、通信)和土地内场地平整条件下,于1999年10月31日,土地使用年限为50年的土地使用权价格。
八、土地估价基准日
1999年10月31日。
九、土地估价日期
1999年10月20日至2000年1月15日。
十、土地估价结果
土地总面积:3518.73m2;
单位面积地价:1193元/m2;
总地价:419.78万元。
大写:肆佰壹拾玖万柒仟捌佰元整。
(币种:人民币)
十一、需要特别说明的事项
1.委托方以合法有偿方式取得土地使用权,并支付有关税费,且任何有关待估土地的运作方式及程序符合国家、地方的有关法律、法规。
2.本次估价价格是在满足全部假设与限制条件下,于估价基准日2000年3月31日,设定用途为办公,土地使用年限为50年的土地使用权价格。
3.估价报告自估价基准日起半年内有效。
4.其他说明。
十二、土地估价师签字(略)
十三、土地估价机构盖童(略)
请根据上述内容回答以下问题:
在估价项目名称一项中,叙述是否正确 说明理由。
【单选题】每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的( )倍。
A.10
B.15
C.20
D.30
A.10
B.15
C.20
D.30
【单选题】( )年推行的人民公社化彻底形成了集体所有、集体经营的土地制度。
A.1956
B.1957
C.1958
D.1959
A.1956
B.1957
C.1958
D.1959
【多选题】
(每小题有A、B、
C、D四个备选项,其中至少有1个符合题意)
根据功能要求和居住区规模的大小,居住区道路一般可有()。A.宅前小路
B.居住区级道路
C、居住大区级道路
D、居住生活单元级道路
(每小题有A、B、
C、D四个备选项,其中至少有1个符合题意)
根据功能要求和居住区规模的大小,居住区道路一般可有()。A.宅前小路
B.居住区级道路
C、居住大区级道路
D、居住生活单元级道路
【单选题】某地块的取得费为6万元/亩,开发费为1.8亿元/平方千米,其中第一年投入了 40%,第二年投入了60%,已知土地投资的回报率为18%,土地增值收益率为20%,一年期贷款利率为10%,则该地块投资利润为( )元/平方米。
A.48.60
B.51.53
C.53.99
D.54.60
A.48.60
B.51.53
C.53.99
D.54.60
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