土地估价师考试

【判断题】对房地产项目进行财务评价时，用于反映项目逐年收益和成本状况的分析表，称为房地产开发项目现金流量表。()

【单选题】某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m²，交纳的土地出让金为30元/m²，该宗地土地开发程度已达到“五通一平”(通路、通电、通水、通信、排水及场地平整)。
2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费(含税费)平均为10万元/亩，“五通一平”土地开发费为8万元/亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为一年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。
根据上述材料，回答问题。
下列对土地估价描述不正确的是()。A．土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B．同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
C．同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响
D．土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

【单选题】对单位或者个人获准征用或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额( )的耕地占用税。
A．1倍以下
B．2倍以下
C．3倍以下
D．4倍以下

【单选题】土地( )是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。
A．使用制
B．利用制
C．所有制
D．管理制

【单选题】根据《土地管理法》规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经( )批准。
A．原批准机关
B．原批准机关的上级机关
C．县级人民政府
D．县级人民政府土地管理部门