土地估价师考试

【单选题】( )是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节。
A．统计设计
B．统计调查
C．统计整理
D．统计分析

【单选题】在我国，代理国家债券的发行的银行是( )。
A．中国工商银行
B．中国农业银行
C．中国建设银行
D．中国人民银行

【单选题】决定建筑物价格的最基本因素是( )。
A．建筑物重置价
B．建筑结构
C．建筑物的装饰
D．建筑物的楼层

【单选题】估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元。委托估价方提出异议，并向估价机构提供企业在引进ISO国际质量管理体系后投资成本节省5%的有效证明。在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为( )。
A．复核结果高于3000万元
B．复核结果低于3000万元
C．维持原估价结果不变
D．依重新计算的最终结果确定

【单选题】应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为( )开发期。
A．1/4
B．1/2
C．整个
D．一年

【单选题】若土地年纯收益不变、土地还原利率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为( )。
A．p=(A/[1-1/(1+ⁿ]
B．p=A/r
C．p=A/(r±
D．p=A/r±B/r²

【单选题】某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m²，交纳的土地出让金为30元/m²，该宗地土地开发程度已达到“五通一平”(通路、通电、通水、通信、排水及场地平整)。
2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费(含税费)平均为10万元/亩，“五通一平”土地开发费为8万元/亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为一年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。
根据上述材料，回答问题。
反映宗地在一般市场条件下的正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是()地价。A．宗地
B．出让
C．基准
D．标定

【单选题】土地开发整理不包括( )。
A．土地开发
B．土地整理
C．土地利用
D．土地复垦

【单选题】关于土地利用规划实质的表述，不正确的是( )。
A．土地利用规划是调控土地利用的国家措施
B．土地利用规划是具有法定效力的管理手段
C．土地利用规划是量大面广的社会实践活动
D．土地利用规划是一门单项性科学

【单选题】宗地为逆三角形土地，则其起迄点分别为( )。
A．其顶点与底边中点垂直距离的1/2，底边中点深度
B．临街线，底边中点深度
C．其顶点与最深处距离的1/2，最深处深度
D．临街线，最深处深度